רחובות: מחירי הדירות בשכונת המדע בטיפוס מתמיד – התייקרות של 64% במחירים בעשור האחרון

השכונה כבשה את המקום השני מבין השכונות המבוקשות למגורים ולהשקעה בישראל ב-2021

שכונת המדע ברחובות היא שכונה חדשה בצפון-מזרח העיר בקרבת מכון ויצמן, פארק המדע ותחנת הרכבת העירונית. בשכונה ייבנה פארק ירוק ופועלים בה בתי-ספר, גני-ילדים, מוסדות ציבור ומוסדות קהילתיים.

לפי נתוני אתר 'יד 2' השכונה דורגה במקום השני מבין השכונות הכי מבוקשות למגורים והשקעה בישראל בשנת 2021. בשנה שעברה היו לה כמעט 70 אלף חיפושים ייחודיים באתר 'יד 2' – זינוק של 23% לעומת שנת 2019 ושל 95% לעומת 2018. השכונה דורגה גם במקום השני בעליות מחירי הדירות שנרשמו בהן בשנים האחרונות. המחירים בשכונה טיפסו ב-18% ב-5 השנים האחרונות, לעומת עליית מחירים של 15% בתקופה זו ברחובות כולה.

לפי ניתוח לשכת שמאי המקרקעין בישראל זינקו מחירי הדירות החדשות בשכונת המדע בשיעור של כ-64% בעשור האחרון, ומחיר דירה ממוצעת בת 4 חדרים עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2021 על 2.65 מיליון שקלים. לשם השוואה, מחירי דירות דומות ב-2011 עמדו על 1.62 מיליון שקלים בלבד. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו ב-4%.

מהניתוח השמאי מסתמנים פערים של עשרות אחוזים בין מחירי דירות בשכונת המדע לעומת דירות בשכונות אחרות בעיר רחובות. הניתוח בחן 5 שכונות בעיר שבהן קיימת בנייה חדשה: שכונת המדע כאמור, רחובות החדשה, רחובות הצעירה, חצרות המושבה ומרכז העיר. נמצא, כי הפער הגדול ביותר הוא לעומת שכונת מרכז העיר רחובות, בה מחיר דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת עומד על 1.5 מיליון שקלים – נמוך ב-77% משכונת המדע.

בשכונת חצרות המושבה ברחובות מחיר דירת 4 חדרים עומד על 2.32 מיליון שקלים – נמוך ב-14% משכונת המדע; ברחובות החדשה המחיר עומד על 1.95 מיליון שקלים – נמוך ב-36% משכונת המדע; ברחובות הצעירה המחיר עומד על 1.85 מיליון שקלים – נמוך ב-44% משכונת המדע.

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

הקודם
הבא
דילוג לתוכן