• עו"ד מאור כרמי
לאחר כל מבצע צבאי רחב מתגבש עוד יותר הצורך במענה מהיר למיגון יחידות-דיור בכל רחבי הארץ.
עקב המצב הביטחוני והחשיבות הרבה למרחבים מוגנים, אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה ביום שלישי האחרון את תמ"א 40/א/1/1 (הרחבת תמ"א 40/א/1- שחלה על יישובי הצפון בלבד).
בעקבות ההחלטה ההיסטורית של המועצה, תושבים בכל רחבי הארץ יכולים כעת להגיש בקשה להליך מזורז של הוספת מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור שנבנתה בהתאם להיתר בנייה כדין, ואינה כוללת ממ"ד – מתוך הכרה במטרה ברורה: הצלת חיי אדם.
הבשורה המשמעותית הינה כי מעתה כל בקשה להיתר שתהיה תואמת להוראות התוכנית החדשה תחשב כבקשה תואמת תוכנית ולא תהיה טעונה הליך של הקלה, על כל המשתמע מכך.
התמ"א מאפשרת מסלול מהיר להקמת מרחב מוגן בכל רחבי הארץ, גם בסטייה מהוראות התוכניות המפורטות החלות על המגרש. קיצור הזמנים, פישוט ההליך והפחתת עלויות בהוצאת ההיתר, באים לידי ביטוי בעיקר בפטור ממידע לקבלת היתר בנייה (דבר אשר יחסוך כחודש ימים), ובאופן הגשת המסמכים הנדרשים להיתר.
אם כך, תוספת שטח בנייה לבניית ממ"ד לא נחשבת סטייה מתוכנית, ולמרות זאת, עד לפני מספר ימים מי שביקש, למשל, לבנות ממ"ד בחריגה מקווי הבניין או התכסית של הוראות הבנייה, היה חייב בהליך של בקשה למתן הקלה ופרסום. על בקשה זו היה ניתן להגיש התנגדות וזכות להגיש ערר על דחיית התנגדות – דבר אשר היה מעכב ומייקר את הוצאת ההיתר באופן משמעותי.
מעתה, כאמור, ניתן להוציא היתר בנייה להקמת ממ"ד בכל רחבי הארץ מכוח התמ"א – גם אם הוא חורג מהתוכנית המפורטת על המגרש.
בנוסף, צמודי-קרקע ומבנים עד 2 קומות יהיו פטורים מהיתר לבניית ממ"ד, בתנאי שקווי הבניין מאפשרים את הקמת הממ"ד ובאישור עורך התוכנית.
בשורה התחתונה: מהיום ניתן לקבל היתר לבניית ממ"ד מציל חיים בקלות ובמהירות מאי-פעם.
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.
עורך-דין מאור כרמי – מומחה בדיני נדל"ן מסחרי ופרטי, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, תביעות נגד רשויות, צוואות, ירושות וייפוי-כוח מתמשך.
[] צילום: 'מיגון לכולם'
