לאחר למעלה מעשור פרויקט 'גן ראובן' שהוקם על-ידי חברת 'תדהר' וקבוצת 'ב.ס.ר' עדיין מוגדר כמיזם ללא פרצלציה – ולכן כלל הדירות והבניינים בו אינם רשומים בטאבו, ודייריהם – רוכשי הדירות והבעלים החוקיים של הנכסים טרם הוכרו ככאלה על-ידי הרשויות בישראל.
אי לכך נאלצים רוכשי הדירות לשאת בהוצאות גדולות בהקשר עם ההליכים הביורוקרטיים בעת שהם מבקשים לממש את הנכסים ולמכור את דירתם.
אובדן וירידת ערך הנכסים
זאת ועוד – השמאי הממשלתי קובע כי דירות הנמכרות כאשר אינן רשומות עדיין במינהל מאבדות מערכן אחוזים רבים, והדבר משפיע על מחירן בשוק ועל יכולתם של בעליהם לקבל משכנתא מותאמת לערך הדירה בשוק.
"העירייה והעובדים הרלוונטיים בה, חברי המועצה החברים בוועדת התכנון והבנייה המקומית, וגוב-ארי עצמו כראש העיר, לא שמו לב כי הקבלנים פשוט מפרים את החוק"
המצב מהווה למעשה פגיעה בזכויות מאות בתי-אב שלא יכולים לרשום את הזכויות הקנייניות שלהם בפנקס הבתים המשותפים.
פרק הזמן בו היה ההליך צפוי להסתיים (כשנה, על-פי עדכון עורכי הדין המטפלים ברישום הפרצלציה עבור העירייה) ארוך מפרק הזמן הקבוע בחוק, והוא מתווסף לשמונה שנות עיכוב בלתי מוסבר.
רוזן מבהיר: המאבק מגיע לנקודת מפנה
על התיאום וההתקדמות בתהליך מנצח מזה זמן רב אלון רוזן, פעיל השכונה ומוביל ההליכים בעניין מזה זמן רב, אשר אמון על ההתנהלות מול משרד עורכי הדין 'פישר-בכר', בעניין התביעה הייצוגית אשר הוגשה על-ידי רוכשי הדירות.
השמאי הממשלתי קובע כי דירות הנמכרות כאשר אינן רשומות עדיין במינהל מאבדות מערכן אחוזים רבים, והדבר משפיע על מחירן בשוק
כעת, מדווח אלון על רגע שיא במאבקו למען הרוכשים, בעת שבעוד מעט יותר משבועיים יתקיים הדיון הראשון בתביעה זו בבית המשפט המחוזי בתל-אביב.
לצד העדכון בדבר פתיחת ההליך המשפטי, נחשפת השתלשלות האירועים שהובילו לתחילת והנעת התהליך כפי שהוא היום.
לפני כשנתיים וחצי מכר רוזן את הדירה שרכש בפרויקט 'תדהר על הפארק' בשכונת גן ראובן.
"מישהו נרדם בשמירה"
רוזן, שבעברו היה חבר מועצת העיר יבנה, נדהם לגלות שדירתו עדיין אינה רשומה בטאבו ומוחזקת על-ידי החברה המשכנת.
בהמשך פנה רוזן לראש העיר דאז, צבי גוב-ארי ז"ל וטען: "מישהו נרדם בשמירה".
לדבריו, העירייה והעובדים הרלוונטיים בה, חברי המועצה החברים בוועדת התכנון והבנייה המקומית, וגוב-ארי עצמו כראש העיר, לא שמו לב כי הקבלנים פשוט מפרים את החוק ואינם רושמים את בעלי הדירות ברישום מסודר בטאבו.
רוזן החליט לנקוט בפעולה מיידית, ופנה אל הדיירים להקמת קבוצה שתבנה ביחד מהלך להסדרת הנושא. במקביל ובתמיכת גוב-ארי פנה לכלל הגורמים הרלוונטיים, לקידום המהלך.
רוזן – מנכ"ל ובעלי קבוצת 'אלמנטס' ולשעבר מנכ"ל המשרד להגנת העורף – הפעיל גם את קשריו האישיים במטרה להביא לשולחן את כלל הגורמים ולקצר תהליכים, על-מנת לקדם את הרישום המזורז, ותבע להתחיל מיד את התהליך.
משהצליח לאחד את כלל הגורמים, נרתמו כולם להמשיך בטיפול מהיר ככל הניתן ולהתנעת התהליך.
להביא צדק לדיירים
במקביל, אורגנה והוגשה על-ידי אחד מדיירי הפרויקט התביעה הייצוגית, אותה מובילים עורכי הדין אסף נוי, גיא דוידוביץ' ודוד מיכייב.
"התביעה תביא לצדק כלפי דיירי הפרויקט, ותחזיר את הכסף שחלקם איבדו בתשלומים עודפים לכאורה שהועברו לחברה המשכנת במכירת דירתם, ולירידת הערך של רכישת דירה מחברה משכנת על-פי הגדרות השמאי הממשלתי", מציין רוזן, ומוסיף: "אני באופן אישי מגדיר את עצמי כפריק של מאבק ביוקר המחייה והורדת מיסים או תשלומים עודפים, ישירים או עקיפים על תושבים. לכן נדהמתי להבין כמה תשלומים עודפים לכאורה הייתי צריך לשלם בעסקת המכירה של הדירה שלי, בשל העובדה שהשטח לא עבר פרצלציה ולכן הבניין והדירה אינם רשומים בטאבו".
ועוד הוא מציין: "יבנה מנוהלת היום על בסיס מיסי ארנונה ומיסים עקיפים שחונקים אותנו התושבים – חייבים לשנות את המשוואה. אז לפחות בינתיים, בחלקת עולמי הקטנה, פעלתי בכל כוחי על מנת לנסות ולהחזיר ולו חלק קטן מהכספים הרבים אותנו אנו משלמים בעיר. במקביל אני מסייע ככל הניתן והדרוש להמשיך ולדחוף את את ההליך הביורוקרטי ברישום הנמצא בשלביו האחרונים".
"שמחתי להרים את הכפפה בנושא וכך אעשה גם בעתיד למען העיר ותושביה", מסכם רוזן.
[] צילומים: ארכיון
