לאחר חתימת הסכם הגג הגדול בישראל להתחדשות עירונית ברחובות, תחילתן של עבודות לפיתוח התשתיות בקריית-משה והצלחה מסחררת של השיווק הראשון בשטחי המדינה, התוכנית עוברת לשלב הטיפול בשכונה הוותיקה, עם פרסום קול קורא לסבסוד מתחמי ה'פינוי-בינוי'.
השבוע אישרה ועדת הכספים של הכנסת את תקציב הקרן לסיבסוד ההתחדשות העירונית בשכונת קריית-משה, ולפני מספר ימים פרסמה המדינה מכרז בהיקף של עד 200 מיליון שקלים ליזמים שהגיעו להסכמות נרחבות עם בעלי הבתים במתחם.
עבור כל מתחם התחדשות עירונית נערך תחשיב כלכלי על-ידי שמאי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ובהתאם נקבע היקף הסבסוד הנדרש על-מנת להביא את הפרויקט לרף הכלכליות המינימלי.
היזמים שיבקשו לקבל סבסוד יתועדפו לפי רשימת קריטריונים, בהם אחוז הנחה, אחוז הסכמה והיקף יחידות הדיור במתחם. הסבסוד המוצע כולל תקרת סבסוד ליח"ד וליזמים יתאפשר להגיש בקשה משותפת על-מנת למקסם את היקף היח"ד המסובסדות.
המכרז שפורסם הוא שלב ברכיב המפתח לחידוש השכונה הוותיקה, ומהווה שלב המשכי למכרז שנסגר בחודש יוני, אשר כלל 1,017 יח"ד לכל המרבה במחיר.
מכרז זה, שנועד ליצירת תקציבים לפיתוח התשתיות בשכונה, הקמת מוסדות ציבור והקמת תשתיות-על כלל-עירוניות מתייחס גם למודל ייחודי בו ההכנסות מהמכרז הראשון יופנו לקרן כספית ייעודית לסבסוד ההתחדשות העירונית במתחמי ה'פינוי-בינוי' באזור הוותיק של קריית-משה, וזאת כשלב ראשון ליישום ההתחדשות העירונית בשכונה.
המחירים הגבוהים שהוצעו במכרז הראשון משקפים את אמון השוק בעתיד שכונת קריית-משה והעיר רחובות.
מכרז לשיווק 710 יח"ד נוספות יפורסם בעוד מספר ימים במודל של מכרז סגור ליזמי ההתחדשות עירונית בשכונה – כמענה חברתי לצורכי תושבים המבקשים לעבור לדירה חדשה במסגרת הליך 'בינוי-פינוי-בינוי'.
ראש העיר, רחמים מלול, ציין: ״הגענו לשלב מפתח נוסף בפרויקט התחדשות של שכונת קריית-משה. לאחר הצלחת השלב הראשון של שיווק יח"ד ליזמים, כעת השכונה הוותיקה תוכל ליהנות מהפירות עם הפניית כספי הקרן להתחדשות למתחמי ה'פינוי-בינוי'. הסבסוד לתושבי השכונה שניתן בפעם הראשונה בישראל יאפשר למתחמים בשכונה את הכדאיות הכלכלית הנדרשת לצאת לדרך עם הפרויקט. הפרסום הנוכחי מהווה פיילוט לסבסוד הכספי, ועם המסקנות בסיומו נלמד כיצד ניתן לטייב את ההליך״.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "המודל החדש של קרקע משלימה, לפיו יקבלו היזמים במתחמים לא-כלכליים השלמה כספית – ולא קרקע, מהווה כלי חדש ואפקטיבי בארגז הכלים של המדינה, שישמש מנוף להתחדשות עירונית ברחובות ובעוד יישובים בארץ. כלי זה מאפשר לראשונה שימוש בתקבולי קרקע מדינה, לטובת קידום התחדשות עירונית, והוא צפוי להביא לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בערים רבות. הפעלה מוצלחת של המנגנון החדש ברחובות תאפשר להיערך ליישום של מודל זה באופן קבוע וארוך טווח".
עינת גנון, סמנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "כמי שמלווה את הדיירים יחד עם עיריית רחובות מיומו הראשון של הפרויקט, המהלך החדשני הראשון מסוגו מהווה עבורי נקודת ציון משמעותית ומרגשת בדרכם של הדיירים למימוש פרויקט ה+פינוי-בינוי' הגדול ביותר בישראל".
חבר המועצה ומחזיק תיק ההתחדשות העירונית, גיא צור: "שלב המימוש של התחדשות שכונת קריית-משה מתקדם בצעד נוסף וחשוב עם יציאה לדרך של מודל הסבסוד דרך הקרן הכספית. לאחר עבודה מאומצת, יחד עם המכרז הסגור ליזמים, ניתנה סדרת פתרונות שתאפשר לפרויקט לצאת לדרך תוך דאגה לצורכי התושבים ומענה כלכלי ליזמים".
מנכ"ל החברה לפיתוח רחובות, ניסים סלמן: "הקול הקורא שפורסם מהווה אבן-דרך משמעותית בהסכם הגג ובהתחדשות העירונית בשכונת קריית-משה. המהלך יגביר את המומנטום שצבר הפרויקט, עבודות הפיתוח בעיצומן, ובשלב הבא יבוצעו גם עבודות פיתוח ושדרוג של השכונה הוותיקה. השלמת התנאים לקידום מתחמי 'פינוי-בינוי' בשכונה הוותיקה תיתן דחיפה משמעותית לפרויקט".
