רוכשים צמוד קרקע או דירת גן?

[] עו"ד טל גליקסמן, מומחה בדיני מקרקעין

לא מעט תביעות הנוגעות לעסקאות במקרקעין, עוסקות בהסכמים שנערכו בקשר עם מכירת דירות גן או צמודי קרקע, ומחלוקת שנוצרת בין המוכר לקונה בקשר עם השטח הנמכר לעומת השטח בפועל.

בפסק-דין שניתן לאחרונה בבית-משפט השלום ברחובות נדונה תביעה שהגיש הקונה נגד המוכרים, במסגרתה נטען על-ידיו בין היתר כי במסגרת עסקת מכר של צמוד קרקע, נמסר לו בפועל שטח מופחת מזה שהתחייבו המוכרים למסור בהסכם המכר.

טענה זו נטענה על-ידי הקונה הן ביחס לשטח הבנוי – כאשר לטענת הקונה יצרו המוכרים מצג שווא לפיו שטח המבנה הוא 130 מ"ר  – דבר שהתברר בדיעבד כלא-נכון, לטענת הקונה. עוד התייחס התובע לשטח המגרש עליו עמד המבנה, נוכח פלישה של השכן שחצרו גובלת בנכס שנמכר.

בעקבות זאת וכן ביחס לטענות בדבר עיכוב ברישום זכויותיו של הקונה בלשכת רישום המקרקעין, עתר הקונה בכתב התביעה לחייב את המוכרים בפיצוי המוסכם בסך של 190,000 שקלים שנקבע בהסכם שנחתם בין הצדדים.

בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה, ופסק כי לא עלה בידי המוכר להוכיח שהקונים הטעו אותו, או נמנעו מלמסור לו מידע, או יצרו כלפיו מצג שווא ביחס לנתוניו של הנכס הנמכר. לכל היותר, הוכח שהקונה נמנע מלבדוק עד תום את התאמת הנכס לצרכיו, וזאת לאחר שנפרשו לפניו כלל הנתונים הרלוונטיים.

ככל שבדיעבד התחוור לקונה שטעה, הרי שעליו לשאת באחריות לטעותו ואין לגלגל את האחריות לכך לפתחם של המוכרים.

יחד עם זאת קבע בית המשפט כי הגדר שהציב השכן הוצבה בהסכמת המוכרים ובחריגה מסוימת אל תוך שטח המגרש שרכש הקונה. הקונה הוכיח, כי בעת ביצוע ההסכם, המוכרים לא וידאו שאכן מסרו לו את הנכס כולו כשהוא פנוי מכל חפץ ואדם.

לפיכך קבע בית המשפט כי המוכרים הפרו את ההסכם בכך שלא מסרו את הנכס במלואו לקונה כשהוא נקי מכל חפץ ואדם, ולכן קמה לקונה הזכות לקבלת הפיצוי המוסכם, לפי לשונו של ההסכם.

הלכה למעשה – כאשר רוכשים נכס, בעיקר כזה הכולל חצר או גינה – חובה לוודא שהשטח הנמכר מתאים לשטח בפועל, ואם לא כך הדבר חובה מצד המוכר לדאוג להזזת הגדרות או לציין זאת במפורש בהסכם שקיימת חריגה.

אם הנכם עומדים טרם מכירת/רכישת דירה, ובמיוחד אם מדובר בדירת גן או צמוד קרקע, אל תוותרו על ייצוג של עורך-דין מטעמכם, הבקיא בתחום המקרקעין, וכן היעזרו באנשי המקצוע הרלוונטיים לבדיקת הנכס בקפידה.

הכותב לא ייצג בתיק זה.

המאמר הינו למידע כללי בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו, כאשר הדברים נכונים למועד כתיבתם.

משרד עורכי-דין טל גליקסמן, מומחים בדיני מקרקעין, שד' דואני 18 (קניון 'סנטר', קומה 2), יבנה.

התמחות בכל תחומי המקרקעין, ייצוג בעסקאות מכר/רכישה, שכירות, פינוי שוכרים, ייצוג בבתי-משפט ומוסדות התכנון, ועוד.
טלפון: 052-5706888.

 

[] אילוסטרציה: ארכיון