בישראל נבנות כ-20 דירות לכל 1,000 תושבים בממוצע ארצי – כך עולה ממדד לשכת שמאי המקרקעין הלא הוא 'מדד המנופים' לשנת 2021. המדד בודק ומנתח את נתוני הבנייה הפעילה ב-77 ערים בישראל בשלוש השנים האחרונות – ביחס לגודל האוכלוסייה בכל עיר ובהתבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).
הניתוח מצא פערים גדולים בין הערים בישראל, לדברי חיים מסילתי, יו"ר לשכת השמאים: "הערים הצומחות ביותר בישראל הן אלה שראשי הרשויות בהן קואופרטיביים בכל הקשור לפרוייקטים בתחום הנדל"ן, כאלה המעודדים התחדשות עירונית בהיקפים גדולים ומאפשרים 'מסלול ירוק' ליזמים שרוצים לבנות ולפתח את העיר".
לפי טבלת הדירוג של המדד, ביבנה – הנמצאת מעל הממוצע הארצי – קיימות כמעט 29 דירות בבנייה פעילה עבור כל 1,000 תושבים, כשמספר התושבים בעיר מתקרב ל50,000.
העיר בעלת הצמיחה הגדולה ביותר בארץ בתחום הבנייה למגורים היא אור עקיבא, בה קיימות 144 דירות בבנייה פעילה עבור כל 1,000 תושבים – יותר מפי 7 מהממוצע הארצי. במקום השני במדד המנופים מדורגת נתיבות, בה קיימות כ-84 דירות בבנייה
כל 1,000 תושבים. במקום השלישי ניצבת אור-יהודה, בה נבנות כ-62 דירות לכל 1,000 תושבים.
לאחר מכן צועדות במדד הערים קריית-אונו – עם כ-2,500 דירות בבנייה ל-41 אלף תושבים; קריית-גת – עם כ-53 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים; ואשקלון – עם כ-7,200 דירות בבנייה ל-146 אלף תושבים – שהם כ-49 דירות לכל 1,000 תושבים.
המדד מצביע על התופעה לפיה בערים המבוקשות ביותר בישראל קיימות אמנם אלפי דירות בבנייה פעילה, אך בהשוואה לגודל האוכלוסייה הן לא צומחות מספיק: בירושלים נבנות 9.9 דירות לכל 1,000 תושבים; בתל-אביב כ-16 דירות; בגבעתיים פחות מ-21; ברעננה כ-23; ברמת גן ובהרצליה כ-31 דירות לכל 1,000 תושבים.
