אפרת נומברג-יונגר מפרסמת בסוף השבוע באתר Mako, בסיוע שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין כי מדד מחירי הדירות עלה בשנת 2021 בכמעט 10 אחוזים.
בעשור החולף חלה עלייה ממוצעת בשיעור של 36 אחוזים במחיר הממוצע של הדירות, כאשר העליות נעו בין 17 אחוזים ללא פחות מ-52 אחוזים.
כך, שיאנית העליות היא העיר אשקלון עם זינוק של כ-52 אחוזים במחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון הרביעי של 2011 – מ-824 אלף שקלים לדירת ארבעה חדרים לפני עשור, לסכום של 1.25 מיליון שקלים כיום.
אבל לא רק ערים עולות בצורה דרסטית אלא גם שכונות בתוך ערים מסוימות.
על-פי הבדיקה, אשר התבססה על ניתוח עסקאות למכירת דירות 4 חדרים אשר דווחו ברשות המיסים בין התאריכים יוני 2018 עד למאי 2021, נמצא כי השכונות נאות-שמיר ביבנה ויד-אליהו בתל-אביב הציגו גידול של למעלה מ-50 אחוזים ברמת המחירים ב-3 שנים האחרונות.
בנאות-שמיר מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עלה ב-721 אלף שקל (גידול של כ-56 אחוזים) בתקופת הזמן הנבדקת. "הדבר נובע מכך שמדובר בשכונה חדשה, שבתחילת דרכה היה בה שיווק מאסיבי של תוכנית 'מחיר למשתכן', ואילו כיום, כשהשכונה כבר קרמה עור וגידים, הצטרפו אליה משפרי דיור אשר רואים את איכות השכונה והפוטנציאל הגלום בה ומוכנים לשלם מחירים גבוהים יותר", מסבירה בוגין.
בשכונת יד-אליהו בתל-אביב הייתה צמיחה כמעט זהה של כ-54 אחוזים וגידול במחיר שמגיע ל-1.195 מיליון שקל. הפעם הסיבה העיקרית לעלייה קשורה לכך שהשכונה עוברת תהליכי התחדשות עירונית נרחבים. "העירייה מקצה משאבים רבים לקידום התשתיות והפיתוח, ובמקביל יזמים רבים מקדמים במסגרת התחדשות עירונית בניה חדשה", אומרת בוגין. "גם למיקום יש משקל בתג המחיר. יד-אליהו ממוקמת על ציר מרכזי עם קירבה לעורקי תחבורה ראשיים, ביניהם 'נתיבי איילון', רכבת – ובעתיד הרכבת הקלה".
שכונת 'חצרות המושבה' ברחובות הציגה קפיצה של למעלה מ-20 אחוזים במחירי הדירות בתקופת הזמן הנבדקת.
